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购房前“订金”和“定金”的区别
类型:专家解读  日期:2015-06-13  浏览:2602 次  评论:查看评论
 
新闻来源:遂宁日报 
 
  购房前“订金”“定金”要弄清
 
  如今的楼盘铺天盖地,花样翻新。消费者需擦亮眼睛,有些楼盘并非如宣传的那样光鲜,一不小心消费者就有可能受骗上当。怎么防?房地产管理局支招:实地看房,并且查看“五证两书”。开发商售楼必须具备五证,分别是:《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。有些开发楼盘为了抢占市场先机,在未获得有关证件时,即对外展开销售,没有《商品房预售许可证》即销售或变相销售,如排号认筹都是违规行为。购买此类商品房,一旦楼盘属于违建,经查实,有关部门有权拆除违建。而消费者不仅无法办理房产证,自身利益当然也无法保障。
 
  另外,交房时开发商须提供“一表两书”,即《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《房屋移交书》。
 
  当今楼市竞争激烈,某些开发商为尽快回收资金,尽管五证不全,无法出示有效合法的正规合同,但也会鼓动消费者先期交纳部分房款,作为订金或定金。定金,简单地说就是预先付给开发商的金额:如果购房者违约,定金不退,如果开发商违约,须向购房者双倍返还定金。而订金是房产交易过程中,预付款性质的一种支付,不具备定金的性质。“订金”在法律上没有明文规定,在市场上类似的称呼还有“认筹金”“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”,是购房者对开发商的保证,在实践中一般被视为预付款。而“订金”,无论哪一方反悔,卖方都只须原数退还“订金”即可。
 
  提醒大家,在支付金额签合同时,一定要认真阅读,合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。
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