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在遂宁买房 你需交哪些税费
类型:热点关注  日期:2015-05-21  浏览:7327 次  评论:查看评论
新闻来源:遂宁日报  
 
 
  买房是很多人一生中的大事,你们知道买房要交哪些税费吗?这些费用是怎样收取的呢?昨(20)日,记者走访咨询了我市相关部门。
 
  房管局 交易手续费根据商品房种类有所差别
 
  特别值得注意的是,商品房主要分为住宅和商铺两类。房管局征收登记费会根据商品房种类的不同,有所差别。据市政务服务中心房管局窗口工作人员介绍,“ 登记费要根据买的是住宅还是商铺来定。如果是住宅,需要缴纳权属登记费80元,交易手续费为建筑面积 ×3元/㎡,二手房需缴纳权属登记费80元,交易手续费为建筑面积 ×6元/㎡。”该工作人员介绍,除了房款,购房者还需缴纳的就是房屋税,但那是地税局在收。房管局除了征收交易手续费和权属登记费,不再收取其他费用。“如果开发商还要收你其他费用,建议购房者咨询清楚是代哪个部门收的,再去对应的部门核实。”房管局相关工作人员特别提醒广大消费者,除了登记费和维修基金,税务部门也会征收一定的契税等费用。
 
  地税部门:开发商没有资格代收房屋契税
 
  那么,消费者购买了商品房,需要向税务部门缴纳哪些税呢?对此,记者联系了市地税第一直属分局。该局驻市政务服务中心窗口旦科长表示,在我市购买了房屋,需要缴纳相应的房屋契税和印花税。
 
  按照相关标准,我市范围内,建筑面积90㎡以下的按照总房款1%收取契税;90-144㎡的是2% ;商用用房或建筑面积144㎡以上的契税税率为4%。印花税则按照总房款的0.05%,由税务局收取。此外,旦科长还表示,纯住宅型房屋是免收印花税的。 旦科长特别提醒广大市民,地税局并没有明确要求契税、印花税必须是开发商代收的,通常都是购房者自行前往市政务服务中心地税局窗口办理。“原则上来说,开发商没有资格代收房屋契税,业主最好自己前来税务局缴纳契税,但双方如本着自愿原则,业主也可以委托开发商办理缴税,并要签订委托协议书。”
 
  物管:管理费从收房日开始计算
 
  当然,除了由房管局和地税部门收取的相关税、费外,还有一部分也是需要购房者缴纳的,例如房屋维修基金、物管费。市房管局物管科张科长介绍,房屋维修基金由开发商代收,统一缴房管局,而具体的收费标准则以电梯公寓50元/㎡、多层35元/㎡计费。
 
  市物业管理协会常务秘书长蒋勋介绍,物业管理费,一般是从收房日开始算,一般包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费等。“值得注意的是,如果在购房合同约定期限内未达到交付条件的,买受人可以拒绝接房,而直至条件完善前,都有开发商承担逾期期间房屋物业管理费。”
 
(记者 廖媛媛)
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