遂宁房产网
全站网站标志右侧
房产资讯会员登陆左侧
冬季验房的注意事项
类型:专家解读  日期:2015-01-16  浏览:2646 次  评论:查看评论
 
新闻来源:遂宁日报 
 
 
  每到年底,又到了买期房的业主收房时间,但冬季这个特殊时间收房确实给人们带来一些烦恼。年底收房来不及装修,能不能延后再收?没有专业经验的普通购房者收房时应该注意哪些事?
 
  
  问题1
 
  冬季收房有何优劣势?
 
  对于经验不足的业主来说,冬季收房应该注意什么呢?
 
  冬季时,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是,由于冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,是否有异味;夏季是否蚊虫较多;绿化景观效果如何等。此外,购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好,日照时间的长短,也只有这个时节最能看出来。购房者查看房屋采光好不好,最简单的办法就是找一个晴朗的早晨,看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚,购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节,现在能进光,那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天最明显,如果此时通风效果好,那其他季节也就没问题了。另外,在冬季看房的时候,查看房子的细节问题也很重要,比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。
 
 问题2
 
  开发商为何多选在冬季交房?
 
  近期,随着年底集中交房的到来,关于收房的各种问题也浮出水面。而争议最多的,要数交房的时间问题。有业主提出疑问,冬季交房对大多数业主来讲都不算好时机,因为装修、散味消耗的时间,肯定来不及在年前入住,但是开发商为什么偏偏要赶在这时候交房呢?对于这一问题,专家表示,一个项目从开工到完工以及收房,都有严格的时间安排,何时收房不仅关系到施工进度、物业运行,也关系到开发商与建设方的年终结算,因此不是一个随意性的安排;另一个原因是收房时间已经写进购房合同,经过双方签字确认是具有法律效力的。也有业内人士指出,大多数楼盘正月十五之后才能正式开工。完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右,开发商在完工后一般就开始进入交房程序,这个时间恰好是冬季。
 
  问题3
 
  先交费后收房合理吗?
 
  有不少业主对开发商要求的先交税费、签字,后拿钥匙收房的过程表示不解。“房子都没看我们怎么知道质量是否过关?签字后有问题怎么办?”业内人士表示,交房的季节往往各类房产纠纷和物业纠纷都比较多。一般而言,楼宇建成验收合格后,开发商应及时向购房者发出收楼入住通知,并在限定时间内对新建商品房验收,其基本程序是试验收和正式验收。办理入住手续是收楼的正常程序,但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现存在问题,已悔之晚矣。为避免出现这种情况,业主应向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。法律人士表示,由于在签署购房合同时是由开发商提供的格式合同,因此对于业主收房可能存在一些不公平,业主在收房时一定要多留意问题,及早沟通,如果发生纠纷应保留相关证据寻求帮助。
 
(记者 刘佳佳)
  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 中介建站 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询 |
遂宁房产网 蜀ICP备10016631号    地址:蓬溪县下河街2号2楼 邮编:629100
客服热线:15502823513 曾女士 ,13092832777周先生免责声明:本网站所发布的所有信息仅供参考使用,不保证其内容的可靠性,所有内容并不表明本网站之观点,造成的任何后果与本网站无关。
网站客服QQ:418251311,147554331
网络经济主体信息