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央行降息 对遂宁楼市影响有多大?
类型:专家解读  日期:2014-11-27  浏览:3005 次  评论:查看评论
 
新闻来源:遂宁晚报  
 
 
  执行情况
 
  遂宁各银行已经开始执行最新的贷款利率。不过,对于已经贷款买房的要等到明年1月以后才能执行新的房贷利率,对于从11月22日起开始购房的市民来说,将执行新的贷款利率。
 
  楼市影响
 
  此次降息无疑是个利好消息,各楼盘来访量和成交量都有了明显增加
 
  市民观点
 
  出现两极分化:有些人认为赶上了好政策,要赶紧出手;有些人却因为政策密集发布,显得有些“麻木”,觉得可以再等等,过去一段时间,在9月30日央行“认贷不认房”新政及11月1日起执行的遂宁公积金贷款新政政等利好政策的支持下,我市楼市成交活跃。日前,利好再现。11月21日,中国人民银行宣布,自2014年11月22日起,决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这一消息传出,立刻引起各方关注。昨(25)日,记者从我市多家银行及市住房公积金管理中心了解到,新申请房贷的利率已经参照最新贷款利率变化。也就是说,降息意味着百姓购房成本下降。
 
  实施情况 遂宁执行降息新政 “老”贷款明年起执行新利率
 
  昨(25)日记者走访发现,我市各家银行均已开始对利率进行更新,开始执行最新的贷款利率。
 
  记者注意到,这次调息距央行上次调息已有两年多时间。今年的这次降息,5年以上的商贷利率从原来的6.55%下调至6.15%,对遂宁的“房奴”而言,降息无疑是回馈真金白银。 据工商银行、建设银行、农业银行等工作人员介绍,对商业房贷客户来说,根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表,五年以上贷款基准利率为6.15%,较此前的利率下降0.4个百分点,相当于此前利率打了94折。
 
    不过,对于已经贷款买房的人来说,今年还将继续执行旧的房贷利率,到明年1月以后,才能执行新的房贷利率。对于从11月22日起开始购房的市民来说,将执行新的贷款利率。由于是降息,所以对贷款购房者是利好,它意味着还款额的减少。假设购房者贷款30万元,以等额本息方式20年还清,以基准利率计算,降息前每月还贷2263元,降息后每月还款2175元,每月将少还88元,算下来20年将节省20000多元。
 
  楼市影响 政策持续给力 楼市迎来多重利好
 
  每到年末,各开发商都会扎堆推出优惠促销,今年由于房贷新政的出台及公积金政策的调整,大大刺激了我市的房地产市场,在“金九银十”交出了一份还算不错的成绩单。近期,很多楼盘又提前进入年末冲量阶段,乘胜追击上演促销大战。而央行降息,无疑将让我市楼市“暖上加暖”。央行降息的消息发酵几天后,也给遂宁的楼盘带来一些变化。昨日,中央广场销售人员发现,来访量和成交量都有了明显增加。该销售人员告诉记者,还有一些购房者是专门来咨询降息后价格变化的。在采访中,东湖丽景销售经理胡先生告诉记者,对于目前冲刺年度业绩的房企而言,此次降息无疑是个利好消息。胡先生认为:“现在遂宁各项政策对购房者来说,绝对是多重利好,所以应该是一个不错的购房时机。“别看减少的月供并不多,但如果以整个还款期计算,总额不是一个小数目。 ”
 
  市民观点 出现“两极化” 有些赶紧入市 有些观望
 
  与开发商对市场明确的态度不同,遂宁的购房者对此却意见不同,有些认为赶上了好政策,要赶紧出手;有些却因为政策密集发布,显得有些“麻木”,反而觉得可以再等等。“反正迟早都是要买房子,今年买的话房价也不算高,本来还想再观望看看的,但是现在连贷款利息都降低了,所以要是看中好的房源的话我就买了,再等下去估计也不会比现在更划算了。”昨日下午,正在双发·康城国际看房的市民周蓉向记者表示,新政策对购房者来说无疑是个好消息,相信有这种想法的购房者并不只她一位。而市民陈先生却认为,此次央行降息,对于遂宁的购房者来说影响并不大,每月少还几十块钱的利息,力度太小了,远不如开发商打折降价来得更实在。另外,他还认为最近政策出来得太多了,反而没有什么太大的感觉,“万一过几天政策又变了怎么办?是否购房还是要根据自身的需要,不应盲目跟风。对于遂宁的大多数购房者来说一套房子花掉的是一家子一生的积蓄,所以不应图几万元的便宜而盲目购房。当然如果有需要的话,那现在购房当是一个不错的选择。”
 
  遂宁公积金已调整贷款利率 贷款30万每月可省40元
 
  针对此次降息,住房公积金贷款利率也随之进行了相应调整。昨(25)日记者从遂宁市住房公积金管理中心获悉,该中心已按照央行要求,同步下调住房公积金贷款利率。市住房公积金管理中心负责人介绍,从11月22日起,5年以上公积金贷款利率从4.5%降至4.25%;5年以下公积金贷款利率从4%下调至3.75%。按照刚出台的新政,2014年11月22日以前发放的住房公积金贷款,在22日后仍执行原利率,但从2015年1月1日开始,执行调整后的新利率;2014年11月22日以后发放的住房公积金贷款,则直接按新的利率执行。那么,贷款利率下调到底可以为“房奴”们省下多少钱呢?记者以购房者办理公积金贷款,总贷款金额30万元、期限20年为例,用“公积金贷款计算器”算了一笔账,按原公积金基准利率4.5%计算,本金和利息共需偿还45.55万元,月供约为1898元。以调整后利率4.25%计算,同样的贷款方式,本金和利息还款总额44.58万元,月供约为1858元。相比较而言,利率调整后,房贷月供减少了40元,20年共可省下9600元。
 
  (记者 赵鑫)
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