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遂宁小城的疯狂正在上演
类型:房产知识  日期:2014-10-24  浏览:3396 次  评论:查看评论
 
新闻来源:遂宁日报  
 
  曾经,城市综合体作为城市商业繁荣的标志,几乎是北上广深等一二线城市的“专利”,仿佛一夜之间,这些“大家伙”以一种狂飙的速度一股脑冲到了遂宁,以及更多处于国内四五线城市之列的小城。
 
  小城的疯狂正在多地上演
 
  “XX来了,新城市商业中心掘起 !”“集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体,形成独立的大型商圈! ”仅放眼全川,南充、达州、绵阳、万州、内江、广元,这些城市无不在如火如荼地规划、修建大型城市综合体,大体量、全功能、全业态,作为城市的地标性建筑,一座又一座“城中之城”在城市里平地而起。“谁拥有城市综合体,谁就拥有城市的未来”业已成为这些城市发展的共识,在住宅被限的大背景下,城市综合体更作为商业地产的主流主导着城市未来发展趋势。不管是当地政府部门还是房地产行业,以及投资客,也非常看好城市综合体对小城辐射带动作用,并憧憬这些“大块头”即将为城市带来的新财富,政客们殷勤拉拢鼓动知名集团入驻,地产大佬们力图抓住商业投资浪潮,成就新的财富机遇,竞相把规划方案向大型城市综合体看齐,投资客挤破了头只为购得哪怕朝向位置不那么理想的铺面……毕竟,坐拥五线城市惬意,享受一线城市繁华有什么理由不让人憧憬、心动、行动?
 
  但在这股热潮中,总有人显得不那么“合群”,更冷不丁冒出一两句疑问,为这股暖流泼冷水:有了这些大块头,小城镇真的就变大引擎?投资客们一定能舒坦地当上翘脚掌柜?面对这盆冷水,很多人试图以各种数据、案例纠正这种认知,但城市综合体高热、地产大佬豪赌小城的背后,无法掩盖的,是过量城市综合体建设的隐忧。近年来,国内一二线城市的市区零售市场竞争激烈,基本饱和,下沉渠道的零售商和需要向三四线拓展的地产商一拍即合,特别是在宏观调控环境下,没有限购限贷政策的三四线城市商业地产需求很大,加上三线城市城镇化步伐加快,城市发展空间巨大,以及“高大上”的开发模式满足了地方政府政绩的需求,城市综合体这种典型的商业地产发展因此受到青睐。
 
  但我们必须深刻认识到并不是所有的城市综合体都能带动城市的发展,遂宁也不会因为有了某个地产大鳄的入驻晋升为可以和成都、重庆商业媲美的繁华之城,在全国许多城市不乏综合体的失败案例:在湖南省益阳市,市中心不远有一个20万平方米的大型综合体,整个项目气势恢宏,但距开业几年后的现在也仅有零星商家进驻,经营惨淡,退租不断。对遂宁这种五线城市的商业地产开发更要因地制宜,不能盲目套用一二线城市综合体开发的路数,因为中小城市大多缺乏成熟的商务环境支撑,加上这些城市对品牌的认知、购买力等都与一二线城市有差异,众多城市综合体建成后,城市的消化能力对其未来发展将是一个严峻的挑战。而写字楼、酒店、购物中心,不是建完就万事大吉,运营才是最关键的部分,不然,将来城市中一坐坐空洞的巨量钢筋水泥体对城市必将是种长远伤害。
 
    (记者 刘佳佳)
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