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新政实行二套房首付只需三成 你会买吗?
类型:热点关注  日期:2014-10-15  浏览:3865 次  评论:查看评论


 

新闻来源:遂宁晚报 
 
  “认贷不认房”新政·特别报道
  9月30日下午,中国人民银行、银监会联合发布房贷新政策,首套房认定正式放松。此次新政力度超出预期:首套房贷利率下限为7折,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定;若之前贷款结清,二套房首付仅需三成。此政策一出,立即引起诸家媒体的关注,并在网络的疯狂转载,甚至引发了国庆期间的楼市小高潮,让很多购房者以及投资者燃起了一丝希望。
 
  那么,央行“认贷不认房”新政到底何时落地遂宁?又会为购房者带来哪些实实在在的好处呢?记者在本期的《楼市版》,就对我市各银行进行了打探,记者了解到,目前我市大部分银行正在等待省分行出台相关细则,也有银行已经开始执行新的首套房认定标准了。
 
 
  【央行新政】房贷政策调整为“认贷不认房”
  《央行、银监会进一步做好住房金融服务工作的通知》(下称《通知》)对首套房贷的认定大幅松绑。《通知》指出,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。据记者了解,目前,各银行普遍执行的是“认房又认贷”标准,客户过往购买过的房屋即使是一次性付款没有申请贷款,在购买第二套房申请贷款时也不能享受首套房优惠;此外,即使客户当前名下无房,但只要在征信系统里有贷款记录,再次购房也不能享受首套房待遇。而这次《通知》明确将“认房又认贷”放松至“认贷不认房”。如果客户以往贷款已结清,哪怕名下还有一套房,也可以享受首套房的优惠待遇。同时,对于购房者关心的利率优惠,《通知》指出,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。中国建设银行遂宁分行个贷中心客户经理宋先生向记者透露,“关于‘七折利率’,其实早在2008年就已出台”,随着时间的推移,各商业银行为配合国家各级政府的楼市调控政策逐步调高房贷利率。近两年,房贷利率实行在基准利率基础上上浮成为普遍现象。”
 
  【遂宁情况】已有银行开始执行房贷新政
  距离央行出台房贷松绑政策已有两周时间,目前我市各银行执行情况如何?昨(14)日,记者采访遂宁多家银行发现,大部分银行正在等待省分行政策的下达,也有银行已经开始执行新的首套房认定标准了。10月9日,建设银行总行在其官网发布文件,文中明确对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍。建设银行是五大行中首家落实央行房贷新政的银行。昨日,记者从中国建设银行遂宁分行个贷中心了解到,国庆节之后,遂宁建行已经开始执行新政,因为上级行相关细则已经制定得较详细,遂宁并没有单独制定实施细则。按照新政,购房者只要结清相应购房贷款,为改善居住环境再次申请购房贷款的可参照执行首套房贷款政策。中国银行遂宁分行个人金融部主任冯先生告诉记者,新政主要有两大亮点,一是首套房的认证和首付比例,二是利率的调整,目前中国银行遂宁分行正在等待上级行出台相关管理办法,届时会按照办法严格执行。此外,中国农业银行遂宁分行、中国工商银行遂宁分行也向记者表示,目前并没有执行房贷新政,正在等待省分行的通知。
 
  【有何利好】二套房首付从六成降到三成
  据了解,期待利率打7折的人并不在少数。但有银行人士表示,央行新政中所提到的7折利率优惠属于政策指导性质,各大银行不一定执行。那么,“认贷不认房”到底能为购房者带来哪些实实在在的好处呢?“如果还清贷款后再购房,按首套房认定,首付从原来的六成变到三成,在贷款利率方面,利率差可达到10%。”中国建设银行个贷中心客服经理宋先生给记者简单算了一笔账,以购买遂宁一套90平方米,单价5000元/平方米的房子为例,总价45万元,贷款7成,也就是31.5万元,按照20年年限计算,执行首套房和二套房政策意味着每月还款额的差额就有129.23元,20年下来,仅就贷款利息,差额就有31015.2元。宋先生告诉记者,本地人和非本地人都适用于建行的新政策。新政实施后,最大的改变就是关于首套房的认定,在利率方面,建行会与同业一样采取市场利率。“目前中国银行遂宁分行的房贷利率在人民银行规定的同期限贷款基准利率基础上上浮15%-20%,细则出台后可能会进行调整。”中国银行遂宁分行个人金融部主任冯先生也在采访中表示。但是对于《通知》中提到的7折利率,一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者,执行的可能性不大。“政策文件对于利率的规定也只是建议性的而非强制性的,各银行有因地制宜自主决定的权利。如果执行7折利率,对银行来说,压力非常大。”(记者 赵鑫)
  
 
      遂宁公积金贷款仍按原有政策执行
 
  “银行限贷政策放松,如果贷款还清再买房可以算首套房,那用公积金贷款是不是也算首套房,首付款最低多少?”连日来,不少购房者致电本报咨询,近期出台的“认贷不认房”政策是否适用于公积金贷款。记者昨日从遂宁市公积金管理中心获悉,目前还未得到任何通知,公积金贷款仍按照原有的政策执行。昨(14)日上午,置业顾问苏雯雯上班的第一件事就是赶紧打个电话给熟悉的银行工作人员:“你们银行有没有开始执行房贷新政?”就在前一天晚上,她和房地产业的几个朋友聚会,房贷新政成了他们热议的话题。不仅是开发商们,近段时间房贷新政也同样成为市民和网友热议的焦点。此次新政,将会给购房者带来什么样的影响?他们最关心什么问题,会为此考虑买房吗?记者就此进行了调查采访。
 
  【市场反应】房贷新政下看房人明显增多
  “二套房首付三成”引发市民热议
  说起“房贷新政”在市民间引起的巨大反响,首先要从国庆期间各楼盘看房人数猛增说起。新政的放松尺度超出了之前的预期,这让房地产行业大为兴奋,趁着假期推出各种优惠活动也吸引了购房者目光。除了一直很火的90平方米以下的小户型受到市民关注之外,现在110平方米左右的舒适三居也倍受青睐。“别人假期都出去玩,但我今年国庆就准备待在家里,看看有没有自己满意的房子。”天峰街的居民赵女士笑着告诉记者,她想换套大房子住,听说房贷新政出台后,购买二套房不但首付降低,而且利率也有调整,所以国庆放假不如在家看看可有什么合适的房子了。记者在采访中发现,对于新政,市民和网友最关心的问题就是首付比例。“二套房首付从六成降到了三成”成为热门话题。不少市民表示,一直想买个大一点的房子改善下居住环境,但二套房购买首付较多,家里一下子拿出那么多钱交首付,着实有些紧张。现在好了,首付一下子少了一半,顿觉轻松好多,希望各家银行尽快出台新政策落实的具体细则。此外,能实现首套房贷款利率七折优惠吗?二套房贷款利率多少?外地人买房也可享受同样优惠吗?这些也都是市民关心的问题。
 
  【市民观点】有的心动了有的持续观望
 
  在国庆节前房贷新政出台的大背景下,楼市的变化成为各方的关注焦点。不少之前感觉无力入市或者持续观望的市民都纷纷四处看房,更有人再度为入市时机而纠结。
 
       观望派 还清一套房贷太困难
 
  政策放松跟我没关系
  市民:宋薇 年龄:34岁
  根据记者采访的情况来看,大部分市民都听说了房贷新政,但市民们表现得非常理智,一切都要等政策真正落实才算。记者从受访情况了解到,首套房认定放松确实对一部分需要买二套房的购房者来说是个福音,但其实对于大多数购房者来说并没带来什么优惠,因为就单单第一套房贷款还清这一条件,已经让不少人面露难色了。 “我现在的房子已经买了6年了,但因为和老公的工资都不高,还有小孩,每个月的还款压力很大,如果说一下子还清全款的话是不可能的,所以这个政策应该跟我没什么关系。等以后条件好了,再换房也不迟。”市民宋薇对记者说到。
 
  果断派 再买套房子
 
  以后父母过来有地方住了
  市民:徐蕊 年龄:30岁
  今年30岁的徐蕊是广元人,在遂宁工作已经快4年了。2011年,她和同样来自广元的男友结婚并在河东购买了一套70平方米的两居室。“说实话,我们都是工薪家庭,双方父母把积蓄拿出来为我们全款购买房子很不容易,虽然户型不大,但我们很满足。”
  但听说了房贷新政后,徐蕊又动心了。“这对在遂宁打拼的外地人来说绝对是个好消息!”徐蕊说,因为房子不大,家里还有个2岁的宝宝,每次父母过来看他们都觉得非常挤,他们原来也考虑过再买套房子,但是六成的首付根本负担不了。“现在好了,首付降了一半,我们的压力就会小很多。再买套房子,以后父母过来就有地方住了。”
  纠结派 首套房刚需最纠结
 
  看房有热情但不敢下手
  网友:@大马叉 年龄:25岁
  房贷新政出台,首套房刚需购房者对此格外关注。今年25岁的网友@大马叉就是其中之一。打算明年结婚的他,从3月开始就一直在各个楼盘看房子,本打算继续观望一下,期待房价下跌,但新政出台后,让他非常纠结:一方面,看房子的热情越来越浓,另一方面,却又不敢下手购房,还想看看利率是不是会出现优惠。
  “除了纠结,我也很担心,有些楼盘说新政以后会涨价,可是如果现在签约的话以后银行的利率折扣又可能会因为新政而下调,真不知道该什么时候出手。总之,还是再等等吧,等银行的具体执行政策下来再说。”@大马叉对记者说到。
 
  
  【帝一江岸项目策划:陈俊安】
  房贷新政也给遂宁的开发商和地产中介送来了久违的暖意。“今年国庆期间,过来看房的市民多了不少,还有很多是过来咨询新政策的。”陈俊安告诉记者,毫无疑问,对于中小户型的刚需楼盘来说,楼市新政的出台无疑具有直接的刺激作用。但是从中长期的角度来看,购房门槛的降低并不能为遂宁楼市带来更为广阔的影响力。“首先,认贷不认房的时代开启,目的是降低购房者的资金门槛,对投资型、刚需型客户的影响会大一些,可以在一定程定上促进销售;但是对于遂宁市场来说,二套房的需求并不是很大,所以从客观角度来看,新政“有所作用”,但“效果有限”。只有下调利率和快速放款“双管齐下”,才能保证客户既能有钱买房、有钱改善,又能保证项目的顺利进行,这样才能使市场健康良性发展。
 
 
  摆正心态 按需购买
 
  专家提醒购房者,要明明白白、清清楚楚购房,千万不要只考虑房价这一因素,因为,消费者寻找的不仅仅是居住空间。一个房地产项目,除了满足住房人起码的居住需求外,还应该满足人们的环境需求、环保需求、便利需求、社区的区域需求等各个方面,所以,买房的时候,不要盲目地只看房价,只有考察了众多的房产项目,考虑很多因素觉得都合适,并做过详细的比较后,才能买到舒心、称心、安心的房子。另外,对于新政,请理性对待。如果你不是新政最大的受益者,就保持一份理智,在真正需要买房的当口果断下手,不能为了买而买。如果你本身就需要买房,已经攒着首付了,那看到合适的就可以买。
 
  (记者 赵鑫)
 
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