遂宁房产网
全站网站标志右侧
房产资讯会员登陆左侧
如何鉴定是否属于二套房
类型:专家解读  日期:2014-06-12  浏览:4052 次  评论:查看评论

 
 
新闻来源:遂宁日报   
 


  前不久,市民刘女士购买了一套住房。在办理相关手续时,她想把产权办理到未成年的儿子名下,不料却被告知,这套房子对于她来说仍然属于二套房。这让刘女士十分纳闷:“我不写在自己名下,写在孩子名下,怎么也算二套房呢?”其实很多市民不知道,在二套房的认定方面,有很多方面需要注意,尤其自首付比例提至七成, “二套房”便成为有购房需求一族考虑的重要问题。
 
 
         但也有不少购房者不太了解“二套房”到底要怎么认定,而想当然地认为自己应该属于首套房购买者,在接受银行相关调查核实时,才被告知算第二套房。日前,针对现实生活中大家关注的几种情况,记者采访了业内人士,提请大家注意下列九种情况。
 
  自己有住房
       先商业贷购房
  再使用公积金买房
  目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  婚前一方贷款购房
  婚后以另一方名义
  再购且户口不在一起
  夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有结婚登记。
  银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算做第二套房。
  婚后共同贷款购房
  离异后再购房
  只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时,必须提供具有法律效益的相关证明才能被认定为一套房,否则也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
  名下有商业公寓
  再购普通住宅
  根据目前的政策,商业公寓不在限购之列,所以再购普通住宅仍算首套。
  给成年子女购房
  如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。
  自己有住房
  以未成年子女名义再购
  根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
  所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
  未成年时名下有房产
  成年后再贷款购房
  根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。
  如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
  有全款购买住房
  再贷款购房
  过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
  有贷款购买住房
  结清出售后再贷款购房
  目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
 
    (记者 刘佳佳)
 
 
  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 中介建站 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询 |
遂宁房产网 蜀ICP备10016631号    地址:蓬溪县下河街2号2楼 邮编:629100
客服热线:15502823513 曾女士 ,13092832777周先生免责声明:本网站所发布的所有信息仅供参考使用,不保证其内容的可靠性,所有内容并不表明本网站之观点,造成的任何后果与本网站无关。
网站客服QQ:418251311,147554331
网络经济主体信息