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如果想换房那请一步到位
类型:房产知识  日期:2014-06-01  浏览:3286 次  评论:查看评论

 
 
新闻来源:遂宁日报   


   面积过小 配套不全 孩子上学等成为当下换房置业的主因
 
  “首选就是在商务区附近买套大点的二手房或者新房,方便接送孩子读书;河东也不错,环境好,空气也好,而且附近有很多优质教育资源……”最近,市民刘小兵为了孩子上学的问题考虑换房,加上要和双方父母一起住,他重点关注各种大户型的二手房或者新楼盘。记者了解到,当下面临换房问题的市民越来越多,一些市民在购买第一套住房时由于各种原因会首选套二甚至套一,但是随着结婚生子、子女入学、父母养老……他们不得不开始考虑换房。
 
 

  购房者 卖旧或买旧 目的各不同
 
  “现在很多家庭已有一套住房,但多数是有贷款,如果再买一套首付压力非常大。”一业内人士告诉记者,因为置业成本高,使得换房成为改善型需求的重要表现。记者了解到,目前换房意愿强烈的主要是在2006-2010年期间的首次置业购房者,当初买房更多的是考虑自住和投资需求,选择以套一或套二为主。而伴随着结婚生子,子女入学的问题、父母养老的问题逐步摆在面前,使其必须考虑换房。
  调查显示,原先多数市民会偏向选择同区域换房,尽量减小对自己原有居住、生活习惯的干扰。不过随着“就近入学”等潜在因素影响的加大,一些有换房需求的购房者开始把入学资格放在第一位进行考虑。
 
  开发商 推大户型 迎合市场需求
 
  记者了解到,楼市一度90平方米左右的刚需产品是主流,曾经套一和套二户型主要是面向刚需群体,因此面积不是很大。不过如今随着人们居住需求的变化,房地产商有不少在将原先备受刚需推崇的二居房做主打转而主推三居房或四居房,如双发·康城国际、兴和·铂金公馆、第一江岸、正黄·金域国际等开发项目,三居户型都为主打。一家楼盘的销售经理告诉记者,“近期我们接待了几组客户,就是冲着我们的大户型来的。”
 
  小房换大宅 为换房精打细算
 
  几年前,冯磊还是单身,在市城区德胜东路有一套80多平方米的小房子和父母一起住。冯磊说,商务区附近配套齐全,方便父母散步、购物,打扫起来也方便。婚后,他和妻子在这居住了两年也觉得不错。不过去年夏天,随着孩子果果的出生,房子小的弊端立马就显现出来了:双方父母要从外地前来轮流照顾孩子,房子根本不够住。
  “最好是一步到位,省得日后再换房子,装修费就不是小数目。”思前想后,冯磊决定换房。他说,自己原本想再买一套小房子,但是仔细一算负担太重,无奈之下只好走上换房之路,在住过两居室之后,冯磊现在重点考虑三居室。考虑到已经在商务区附近有房子,最终冯磊在河东购买了一套120平方米的四室新房。“河东环境好,适合和爸妈住。主要是房子大了,以后岳父岳母过来,也就不用一大家子人挤在两居室里了。”折腾了一段时间,冯磊把当初买的小房子卖了,由于当初买房时没用贷款,现在贷款时仍算首套房。
 
    学区二手房 卖掉新房买旧房
 
  去年9月,女儿涵涵开始面临上小学的难题,这让家住安居的刘小兵开始物色房子。刘小兵说,自己在安居工作,妻子在市区工作,以往妻子下班就回安居。但现在孩子面临上学,为了方便妻子照顾孩子,不得不在船山区买房,那时候下班就到处看房子。商务区附近的房子,大多面积小、房屋旧,根本没法居住,面积略大的则是总价太高。看了10多套房子后,凯旋中路一套100平方米的四居室让刘小兵下定了购买的决心,因为房子总价高昂,刘先生不得不卖掉了安居的新房。虽然有些不舍,但他们还是决定换房。“本来是想再买一套,但是一算,首付比例就承担不了,只能换房,毕竟不能让孩子输在起跑线上。”
 
  建议 抓住时机 换房打好时间差
 
  记者了解到,一套二手房挂牌销售,如果顺利,最快也要一个月左右找到买家,购房者办贷款大约要15个工作日,出具限购证明、办过户一直到银行给房东放款,又需求15个工作日以上。此外,还有一些不可预期的问题,也要花费时间去解决。对于市民来说,在卖房的时候,要明确具体的交房日期,给自己留下比较充分的时间。而在买新房的时候,也要结合自己的卖房资金到位时间,来决定何时支付房款。
  “如果资金并不宽裕,当然应该先卖掉之前的房子以便回笼资金。”相关人士告诉记者,在“卖一买一”的置换型购房中,之所以提倡先卖再买主要是为了避免纠纷。此外,有业内人士建议,在限购、限贷等政策作用下,换房成本增加,在换房时,应根据自身资金情况,考虑得周全一些,购置能够长期拥有而且具备升值空间的住宅,也不要再有“梯度消费”的观念,尽量一步到位,如果有所保留退而求其次,浪费一次购房权不说,未来买房还要承担契税等额外支出。
 
 
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