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楼盘户型步入“创变时代”
类型:家装资讯  日期:2014-01-08  浏览:3632 次  评论:查看评论

 
 
新闻来源:遂宁日报  

 

 
 

 
        置业心声少一房不如多一房
 
  “80多平米就能买三房,90多平米就能买四房,能多出一个房间,当然是好事!”业内人士胡先生认为,随着换房成本的增加,一步到位的置业理念开始流行。对于首次购房的刚需而言,更加注重房子本身的功能性,选房时也更倾向于“多一房”的创变户型。
 
  “对于首套置业的人来说,多一个房间那是非常吸引人的。”吴女士称,同样的总价,三室比二室实用多了,功能上可以做到更好地分区。
 
  “对于刚性需求来说,同样的价格、或者总价多花几万元,在房子的功能上多一个房间,这样的性价比着实诱人。”胡先生表示,二房变三房房源挤压正常二房房源、三房变四房房源挤压正常三房房源,正成为市场的发展趋势,而这种趋势又诱发了整个市场的户型创新。
 
  业内建议不能光追求“间数”
 
  在市场来看,眼下楼盘的户型设计变化有目共睹。首先,开发商们越来越注重户型内部空间的拓展,借助阳台、飘窗、露台等室内平台,提升得房率,从而拓展业主的实际生活空间。再次,房间朝向、动静分区等设计,确保光线充足,提高业主居住的舒适性。
 
  不过,也有业内人士提出,一般来说,创变户型中赠送的面积都很小,不过几平方米,面宽窄,进深短;有的赠送是把阳台封闭后形成的,多了房间却没了阳台,影响到室内居住的舒适性。同时,在容积率既定的情形下,赠送面积并不是开发商真正赠送,而是占有了整个小区的公共空间,得房率越高,公共面积被占有越多,小区公共空间就少,这样又会严重影响整个小区的居住舒适度。
 
  “置业者在选择户型时不能光追求‘间数’,也要考虑居住的舒适性。”该业内人士表示,一些小户型被开发商“条块分割”,日后装修时改动比较麻烦,因此千万别只看房子的间数,出手仍需理性。

 
   业内人士:
 
  在选择户型时不能光追求“间数”,也要考虑居住的舒适性。
  “两房变三房”“超高得房率”……楼市经历了高潮和低谷之后,如今开发商们越来越务实,纷纷在户型上大做文章。眼下,具有可创变空间的房源走热市场,成为楼市热销的主流产品。
 
  刚性需求催生可创变户型
 
  套一变套二、套二变套三、套三变套四……如今,开发商已经把可创变户型作为楼盘的一大亮点来宣传。
  业内人士表示,一方面,刚性需求购买房子的时候,总价是最重要的考量指标,面积由此受到限制,一般多在70-90平方米左右。房子面积虽小,但满足家庭各成员居住需要的功能分区却不能少,难题就此出现了。另一方面,开发商敏锐地感受到了刚性需求的这个变化,在房源面积基本恒定的情况下,尽可能实现功能的最大化,于是创变户型应运而生……
 
  市场有需求,开发商当然不会放过这样的机会。兴和·铂金公馆、帝一江岸、金域尚城、正黄·金域国际等项目,都纷纷推出了可变空间的房源,而且大受市场欢迎。
 
  
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